Comparativo dos parâmetros de avaliações de bens imóveis fundamentados por engenheiros civis e corretores de imóveis
Abstract
A avaliação de imóveis é uma ciência baseada em princípios e normas técnicas específicas, o
que resulta na necessidade de conhecimentos apropriados pelos profissionais que fazem esse
serviço. Essa atividade envolve finalidades com relevância patrimonial de ordem judicial ou
pessoal. Como principais produtos deste serviço são obtidas indicações de características do
imóvel como, seu valor, metragem, vícios construtivos, topografia do terreno, facilidade de
acesso, entre outros. A atratividade de negócio no mercado imobiliário está diretamente
influenciada pela facilidade e velocidade com que se realizam as transações, além disso,
proporciona lucro aos seus intermediadores, o que muitas vezes leva a profissionais que não
são da área de engenharia a expedirem avaliações inconsistentes com a realidade com a intenção
de auto beneficiamento. Este trabalho visa comparar os parâmetros de avaliações de bens
imóveis fundamentadas por engenheiros civis e corretores de imóveis, tendo como ênfase os
conhecimentos técnicos necessários para a execução desse serviço. Utilizando métodos de
avaliações foram feitas análises, comparando normas técnicas, leis e metodologias indicadas
para uso em avaliações. Evidenciou-se que laudos expedidos por engenheiros possuem maior
fundamentação técnica na elaboração de avaliações de imóveis em contraste aos expedidos por
corretores de imóveis, que se fazem valer de especulações e critérios abstratos. Há notável
desigualdade entre essas avaliações, gerando avaliações inseguras e por muitas vezes não
condizentes com a realidade. Vale ressaltar que, apesar de não haver regulamentação que
determine a exclusividade de apenas profissionais de engenharia e arquitetura poderem
desenvolver avaliações de imóveis, o aspecto ético é significativo, tendo em vista a
incongruência nos trabalhos elaborados pelos profissionais tidos como peritos.