Comparativo dos parâmetros de avaliações de bens imóveis fundamentados por engenheiros civis e corretores de imóveis

Abstract

A avaliação de imóveis é uma ciência baseada em princípios e normas técnicas específicas, o que resulta na necessidade de conhecimentos apropriados pelos profissionais que fazem esse serviço. Essa atividade envolve finalidades com relevância patrimonial de ordem judicial ou pessoal. Como principais produtos deste serviço são obtidas indicações de características do imóvel como, seu valor, metragem, vícios construtivos, topografia do terreno, facilidade de acesso, entre outros. A atratividade de negócio no mercado imobiliário está diretamente influenciada pela facilidade e velocidade com que se realizam as transações, além disso, proporciona lucro aos seus intermediadores, o que muitas vezes leva a profissionais que não são da área de engenharia a expedirem avaliações inconsistentes com a realidade com a intenção de auto beneficiamento. Este trabalho visa comparar os parâmetros de avaliações de bens imóveis fundamentadas por engenheiros civis e corretores de imóveis, tendo como ênfase os conhecimentos técnicos necessários para a execução desse serviço. Utilizando métodos de avaliações foram feitas análises, comparando normas técnicas, leis e metodologias indicadas para uso em avaliações. Evidenciou-se que laudos expedidos por engenheiros possuem maior fundamentação técnica na elaboração de avaliações de imóveis em contraste aos expedidos por corretores de imóveis, que se fazem valer de especulações e critérios abstratos. Há notável desigualdade entre essas avaliações, gerando avaliações inseguras e por muitas vezes não condizentes com a realidade. Vale ressaltar que, apesar de não haver regulamentação que determine a exclusividade de apenas profissionais de engenharia e arquitetura poderem desenvolver avaliações de imóveis, o aspecto ético é significativo, tendo em vista a incongruência nos trabalhos elaborados pelos profissionais tidos como peritos.