| dc.description.abstract | Os relacionamentos imobiliários se fazem presente para o homem desde a sua
mudança de nômade a sedentário, na valoração das terras. No Brasil a engenharia
de avaliações teve seus primeiros trabalhos no início do século XIX. As instituições
financeiras, o estado e o próprio direito necessitavam de um maior estudo na área, e
na década de 50 foi criada a primeira Norma de Avaliações. Hoje a norma vigente
para os assuntos de avaliações de bens é a NBR 14.653. Este trabalho tem como
objetivo apresentar a importância da correta utilização das mais diversas variáveis
na aplicação de modelos inferenciais estatísticos de Regressão Linear, através do
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, na avaliação de um imóvel com
valores de transação já conhecidos. O Método Evolutivo também foi utilizado, a fim
de se confrontar os resultados obtidos nos cenários construídos com as diferentes
combinações de variáveis, e com o real valor de transação do imóvel. Os resultados
obtidos foram satisfatórios, a modelagem estatística apresentada para o cenário C
obteve os melhores coeficientes de determinação (R²) de 0,89 e de correlação (R)
de 0,94 corroborando assim com o que é aconselhado pela NBR 14.653. Além
disso, os métodos Evolutivo e o Comparativo Direto de Dados no cenário C
confirmaram o valor de transação efetivado no imóvel deste estudo. | pt_BR |
